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跟着一揽子楼市利好策略的捏续输出与发酵，节后各地楼市成交陆续发力。

证实麟评居住大数据盘考院监测数据自满，2024年第42周（10月14日-10月20日），要点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。新址成交也在陆续放量，要点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比高涨12.39%，同比上升23.82%。

聚焦到一线城市，北京、上海、深圳本年10月前20日二手房成交总量既赶超旧年同期，也高于本年9月同期的成交水平。

上海二手房网签迎阿两天破千套，中介“电动车电都不够用”

上海二手房周末网签量迎阿两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。

据安堵客上海监测，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量打破1000套大关。国庆假期后，上海二手房阛阓一皆呼吁大进，日均成交量942套，自满出阛阓刚劲的反弹力。

完了10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。安堵客上海瞻望，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次打破2万套，以致冲刺2.5万套。

位于上海徐汇区的一门店店长暗示，国庆假期后，阛阓热度延续。“上周门店新进15个客户，共21组带看，夙昔可能一周独一4-5组带看，新进客户5-6个算多的了。”

上述门店店长暗示，“咱们组是10个东说念主，交易单、租借单都互相协助，一组客户带看基本都是3套屋子打底，周末两天，忙得店里都没东说念主，电动车电都不够用。”

其提到，新政后，跟着第一波廉价房的库存基本去化，现时新挂牌的屋子价钱也不是很高，然而比之前难疏通了。从客户来看，之前看了一两年屋子的客户，相对如故悔恨的，可能会慢一丝，然而新增客户购买力是强的，下定速率快，一天成交、7天内成交的客户占主流。

大标的的活跃度也在擢升。位于浦东花木板块的一门店店长响应，10月，该门店已成交两单，其中一套为置换客户，一套为刚落户的客户。该门店店长暗示，“置换客户为新进客户，此前屋子一经卖掉了，钱款在身上，这次老业主的屋子性价比可以，客户就平直下定了。”

58安堵客盘考院院长张波暗示，上海二手房成交量在节后擢升的病笃原因如故“929策略”的股东。一方面限购削弱，尤其瑕瑜本市户籍，只消赋闲1年社保或个税，就能在外环外买房，关于潜在需求滚动起到了平直作用；另一方面升值税免征年限“5改2”，大大诽谤了来回资本，这关于换房需求的拉动显然。

证实上海市房地产来回中心数据，“沪七条”针对外环外区域阛阓作了住房限购等策略的优化退换，遵守初步自满。一手住房外环外名目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同期，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100日常米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在裁汰升值税征免年限的策略利好下，次新址成交占比有所上升。

从安堵客线上热度来看，本轮策略削弱对上海在内的一线城市利好显然，10月总体销量环比瞻望有显然擢升，11月、12月年末阶段房企冲事迹压力大，阛阓上优惠开释瞻望会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交量收窄。

深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套

深圳楼市相似火热。再行房阛阓看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。

10月19日，光明凤凰城板块的中建不雅玥名目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元东说念主民币。这亦然继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

好意思联物业寰宇盘登科心总监何倩茹暗示，光明中建不雅玥名方向单价、总价均显然低于足下同类新址价钱水平，且具备高超的学区属性。据了解，中建不雅玥名目足下新址单价约4万-5万元/日常米。据深圳新闻网，该名方向折后价钱约为3.25万元/日常米起，远低于地块拍地时限定的商品房毛坯限价5.03万元/日常米。

何倩茹提到，由于上述名目位于非中枢区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此引诱了多数市表里及省表里的客户。“因此该名目可以日光，与其本人的上风有显然关系，也与现时深圳房地产新政干系。”

另证实好意思联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘名方向去化情况均有显然好转，开盘当日去化五成到粗略。

从二手房阛阓来看，深圳二手房周来回量捏续高位运行。证实深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下落9.1%。

深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下落，但从弥漫值看，单周来回量仍超2000套，阛阓陆续保捏着高超发展势头，楼市策略效应在捏续开释中。

证实公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有67750套有用二手房源在售，较前一周增多357套。

何倩茹指出，瞻望10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的来回量也达到3000-4000套。现时阛阓对新政的响应瑕瑜常积极的，投诚异日三个月的来回量能保捏在相对高位水平；但刺激作用能否看护更长的期间，还有待不雅察。

北京二手房价钱出现止跌征象

北京楼市自国庆长假以来成交量也捏续升温。

华夏地产盘考院证实网签数据统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签一经达到了8296套，跳跃9月同期的7842套，比2023年同期的6035套高涨了37.5%；由于网签存在滞后性，骨子二手房成交量一经跳跃1.7万套，同比高涨跳跃150%；新建住宅高涨也接近翻倍。

华夏地产首席分析师张大伟提到，成交量短期显然高涨，非论是新址如故二手房，骨子成交举座体现了量升价稳的征象，前期举座成交以价换量为主，极端是新建住宅，大部分红交连合在一丝价钱显然退换的名目中，极端是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价钱依然在显然退换。但插足最近几天，价钱出现止跌征象，部分区域二手房价钱出现2年来初度高涨征象。此部分区域极端是前期价钱退换较多的二手房运行出现成交价钱复苏幽微上行的征象。但跟着价钱上行，阛阓的博弈也逐渐出现。

张大伟以为，从阛阓趋势看，上周末北京二手房日成交量一经打破1000+套，这代表了阛阓热度还在延续。其以为，非论是北京如故其他热门一线城市，2024年楼市都有望出现暖冬。在策略的影响下，成交量高位运行，成交价钱依然以领路为主。